オフグリッドソーラー発電用バッテリーの交換

防犯カメラの電源に使用している１００Ｗのソーラーパネルを使用したオフグリッドソーラー発電システムのバッテリーが寿命を迎えました。 使用していたバッテリーは、１００Wh容量のディープサイクルで２０２０年６月に購入したものなので、丸５年の使用期間で全く充電できない状態まで劣化してしまいました。 

使い方の問題もあるかも知れませんが、電圧が１２Ｖを下回らないようにソーラ発電していない夜間は自動で充電器を使用して充電するようにしていました。 使用している負荷は防犯カメラと、そのＡＣアダプターに１００Ｖ電源を供給するためのインバーターのみですので多くて５Ｗ以下の使用電力量です。 

最初は、同じバッテリーを購入しようと考えましたが、約２万円と価格が倍近くに高騰していて、同容量のリン酸鉄リチウムイオンバッテリーが３万円程度ですので保留していました。 そのような状況で、車のバッテリー交換をしたので、７年使用した６０ＡｈのＥＦＢバッテリーを再生充電して再利用してみることにしました。

再利用したバッテリーは、欧州ＥＮ規格のＢＯＳＨ製ＥＦＢバッテリー「BLACK-EFB BLE-60-L2 LN2」というもので再生充電後は１３Ｖ以上を維持していました。 オフグリッドソーラー発電システムのディープサイクルバッテリーのプラス、マイナス端子に接続していた配線を再生バッテリーのプラス、マイナス端子に繋ぎ替えました。 

再生バッテリーを接続すると、ソーラーチャージコントローラーの液晶パネルにバッテリーのマークが表示され、ソーラーパネルからの充電が確認できました。 インバーターの電源を入れると、防犯カメラも無事起動しましたので動作上の問題は特に無さそうです。電圧もソーラーパネルから充電中は１４Ｖ以上です。 

夜間にバッテリー電圧を１２．４Ｖ以上に維持するよう、電圧検知スイッチ付リレーを設定し既設の１２Ｖ充電器に電源が入ることも確認できました。 この状態で１週間弱オフグリッドソーラー発電システムを運用していますが、今の所問題なく動作しています。自動車で７年使用した再生バッテリーにしては優秀だと思います。

 

オフグリッドソーラー発電用バッテリーの交換

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６．５Kwhの家庭用蓄電池の導入から２年後の効果金額は？

１２年前に導入した２．５ＫｗｈのソーラパネルのＦＩＴ固定買取期間の終了直前に、６．５Ｋｗｈの家庭用蓄電池を設置して２年経過しました。 夏季のエアコン使用を含めてどの程度、電気代節約になるのか２年分の発電、買電、売電量他を改訂された新電料金プランで確認しましたのでご参考になれば幸いです。 

ちなみに我が家は３人家族で、電気・ガス併用しているので、オール電化向け料金プランではなく、深夜の電気料金も日中と変わらないため深夜の蓄電池充電は行っていません。 築３２年の木造２×４工法の２階建てで、断熱・気密性能は最新の住宅よりかなり低く、エアコンは各部屋に設置している状況です。 

冬季の暖房はガスファンヒーターがメインでエアコンは殆ど使用しない状況ですので、冬季の消費電力量はエアコンで暖房する場合に比べて少ないと思います。 夏は就寝までエアコンを連続使用することが多く、エアコンの複数台使用で日中でも使用電力が２Kwh程度となることが多く、電力消費量が発電量を上回ることが多くなり、蓄電池が満充電になることが少なくなっていました。 

２０２３年２月５日～２０２５年２月４日の２年間で、消費電力量は１１４４９Kwhで、発電量７３１６Kwhですので自給率は約６３％でした。 売電量は蓄電池導入の効果で、１０２７Kwhに抑えられていますが、消費電力が多めのため、買電量は５１６７Kwhと消費電力量の４５％程度ですので、５５％を自己消費できた計算になります。

ソーラーパネルの年間発電量は日射条件他によりパネル１Kｗh当たり１０００～１４００Kwhが多いようですが、我が家のソーラーパネルは１４６３Kwhと１２年経過しているのにもかかわらず、かなり発電効率が良いようです。 因みにソーラーパネルのメーカはＳＨＡＲＰ製の多結晶パネルで１７０Ｗ×１５枚で合計２．５５Kｗhです。

当時はまだ高価でしたが国内生産品で補助金を利用して約１３０万円で設置して１２年間故障・保守無しです。 契約している電力料金プランは東電の従量電灯B(４０A)プランで、２０２４年４月に改訂されている新電気料金に換算すると、全て買電した場合は、月平均の消費電力４７７Kwhで１８５４２円、１年間２２２５０４円となります。 

実際の月平均買電量２１６Kwhで８３１７円、１年間で９９８０４円、その差額１２２７００円が効果額となります。 １０年間の固定買取価格は１Ｋｗｈ当たり４２円と、非常に良い条件でしたが２０２３年３月からの買取価格は８．６円と１／５に激減してしまいました。 ２年間の月平均売電量４２．８Kwh×８．６円＝３６８円と合わせて月当たり約１．０６万円の効果額ということになりました。 

仮に１年間で１２．７万円の効果額が続くとして１０年間で１２７万円の効果が期待できます。 ソーラパネルの投資回収が終了していてば、蓄電池設置費用１８０万円とした場合の回収は約１４年ということになります。 実際はソーラーパネルの投資回収残約３０万と中古蓄電池を使用して全負荷型ハイブリッドインバーターを１１５万円で設置していますので、合計１４５万円の回収期間は１１年強という試算が成り立ちそうです。 

電気・ガス併用で自給率６３％ですので、ソーラーパネルの発電量は４～５Kｗh、蓄電池容量は１０Kｗh程度が理想ですが、費用対効果と災害による停電時の利便性を考えると、現状でも十分な効果があると思います。 

ご参考：東電の新電気料金表 

従量電灯B(４０A)の新料金での電気料金試算 

①月平均４７７Kwh買電の場合

　基本料金：１２４７円＋～１２０Kwh×２９．８０円＋～（３００Kwh－１２０Kwh）× ３６．４０円＋（４７７Kwh－３００Kwh）×４０．４９円＝１８５４２円 

②月平均２１６Kwh買電の場合

　基本料金：１２４７円＋～１２０Kwh×２９．８０円＋～（２１６Kwh－１２０Kwh）×３６．４０円＝８３１７円　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

６．５Kwhの家庭用蓄電池の導入から２年後の効果金額は？

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6.5Kwhの家庭用蓄電池の導入から１年後の効果金額は？

１１年前に導入した２．５ＫｗｈのソーラパネルのＦＩＴ固定買取期間の終了直前に、６．５Ｋｗｈの家庭用蓄電池を設置して１年経過しました。 夏季のエアコン使用を含めてどの程度、電気代節約になるのか１年分の発電、買電、売電量他を改訂された新電料金プランで確認しましたのでご参考になれば幸いです。 

ちなみに我が家は４人家族で、電気・ガス併用しているので、オール電化向け料金プランではなく、深夜の電気料金も日中と変わらないため深夜の蓄電池充電は行っていません。 築３０年の木造２×４工法の２階建てで、断熱・気密性能は最新の住宅よりかなり低く、エアコンは各部屋に設置している状況です。 

冬季の暖房はガスファンヒーターがメインでエアコンは殆ど使用しない状況ですので、冬季の消費電力量はエアコンで暖房する場合に比べて少ないと思います。 夏は就寝までエアコンを連続使用することが多く、エアコンの複数台使用で日中でも使用電力が２Kwh程度となることが多く、電力消費量が発電量を上回ることが多くなり、蓄電池が満充電になることが少なくなっていました。 

２０２３年２月５日～２０２４年２月４日の１年間で、消費電力量は５８１０Kwhで、発電量３９１０Kwhですので自給率は約６７％でした。 売電量は蓄電池導入の効果で、５５９Kwhに抑えられていますが、消費電力が多めのため、買電量は２４５９Kwhと消費電力量の４２％程度ですので、５８％を自己消費できた計算になります。

ソーラーパネルの年間発電量は日射条件他によりパネル１Kｗh当たり１０００～１４００Kwhが多いようですが、我が家のソーラーパネルは１５６４Kwhと１１年経過しているのにもかかわらず、かなり発電効率が良いようです。 

因みにソーラーパネルのメーカはＳＨＡＲＰ製の多結晶パネルで１７０Ｗ×１５枚で合計２．５５Kｗhです。当時はまだ高価でしたが国内生産品で補助金を利用して約１３０万円で設置して１１年間故障・保守無しです。 

契約している電力料金プランは東電の従量電灯B(４０A)プランで、２０２３年６月に値上げされている新電気料金に換算すると、全て買電した場合は、月平均の消費電力４８４Kwhで１８８５３円、１年間２２６２３６円となります。 実際の月平均買電量２０５Kwhで７８９２円、１年間で９４７０４円、その差額１３１５３２円が効果額となります。 

１０年間の固定買取価格は１Ｋｗｈ当たり４２円と、非常に良い条件でしたが２０２３年３月からの買取価格は８．６円と１／５に激減してしまいました。 １年間の売電量５５９Kwh×８．６円＝４８０７円と合わせて月当たり約１．１４万円の効果額ということになりました。 

仮に１年間で１３．６万円の効果額が続くとして１０年間で１３６万円の効果が期待できます。 ソーラパネルの投資回収が終了していてば、蓄電池設置費用１８０万円とした場合の回収は約１３年ということになります。 

実際はソーラーパネルの投資回収残約３０万と中古蓄電池を使用して全負荷型ハイブリッドインバーターを１１５万円で設置していますので、合計１４５万円の回収期間は１０年強という試算が成り立ちそうです。 電気・ガス併用で自給率６７％ですので、ソーラーパネルの発電量は４～５Kｗh、蓄電池容量は１０Kｗh程度が理想ですが、費用対効果と災害による停電時の利便性を考えると、現状でも十分な効果があると思います。 

 ご参考：東電の新電気料金表 

従量電灯B(４０A)の新料金での電気料金試算

①月平均４８４Kwh買電の場合　基本料金：１１８１円＋～１２０Kwh×３０．００円＋～（３００Kwh－１２０Kwh）× ３６．６０円＋（４８４Kwh－３００Kwh）×４０．６９円＝１８８５３円　　　　　　　　　　 

②月平均２０５Kwh買電の場合　基本料金：１１８１円＋～１２０Kwh×３０．００円＋～（２０５Kwh－１２０Kwh）×３６．６０円＝７８９２円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

6.5Kwhの家庭用蓄電池の導入から１年後の効果金額は？

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災害対策についての事例ご紹介

能登半島地震で被災した方々とご親族にお見舞い申し上げます。寒さも増してきており大変困難な状況ですが、一般人にできることは限られており、募金程度しかできませんが、なんとか凌いでいただきたいとお祈りいたします。 

日本は地震が多く気候変動も加わり、いつ同じような災害に遭遇するか分からず、その対策は必須だと改めて強く思います。最低限の水や食料の備蓄や避難用の持ち出し用品の再点検をして備えたいと考えております。

災害対策はその専門家やネットに情報が多くありますが、家族を守るために自分なりに考えて備えていることを紹介してみたいと思います。少しでもご参考になれば幸いです。 災害対策は、いつ起こるか分からないことに備えるリスク対策でもあり、どこまで対策するのかは各々の事情や考え方で大きく変わると思いますので、あくまでも１つの事例としてとらえていただきたいと思います。 

①家屋

　まず、家屋が災害に耐えるようにすることが一番大事だと思います。１９８０年以降の耐震基準の家屋でも１度の震度７程度の地震で倒壊しない最低限の基準のようで、出来れば耐震等級３以上にすることが望ましいと思います。 

我が家は築３０年を超えましたが、鉄筋コンクリート造の地下車庫の上に地震に強いとされる２×４工法の２階建てで、立てたハウスメーカの耐震実験では震度７の地震に複数回耐える結果となっています。 

立地条件も大切で、利便性の高い土地を選びがちですが、湾岸エリアや泥濘地、特に埋立地や盛り土の土地は避けたいと考えています。揺れやすい上に液状化などでライフラインが寸断される可能性が高いからです。 

我が家は、ターミナル駅から私鉄で２駅程離れた場所で利便性は少し落ちますが、海岸から離れて標高も３０ｍ近くあり、地盤も古い関東ローム層上でひな壇の傾斜地ですが地盤調査でも比較的良い結果でした。 

木造の場合、防水・シロアリ対策も重要だと考えています。屋根や外壁の塗膜が劣化すると湿気や漏水で構造合板や構造材が腐食して耐震性能が低下するのは容易に想像できますので昨年、外壁と屋根の塗装をしました。 

また、木材が腐食するだけでなく、湿気が多くなるとシロアリ被害にあう確率が高くなり、腐食に加えてシロアリ被害で木材内部が空洞化して耐震性能が著しく低下することになり、その対策もしておきたい所です。 

②ライフライン

　家屋の倒壊を免れたところで、自宅で生活するためには、水・電気・ガス他のライフラインの確保が必要になります。特に飲料水の備蓄の他、洗い物のやトイレの生活用水も確保しておきたいと考えています。 

我が家では、１週間分の飲料水として２Ｌペットボトル６本入りのものを８箱備蓄して、２年毎に消費して入れ替えています。 生活用水は１８Ｌタンク４つに加えて８０Ｌの雨水タンクを庭に設置しています。ガスはカセットボンベ６本入りを６箱程度備蓄しています。 

災害時は停電になる確率が高く、最低限、情報収集用のＴＶやネット関係機器の２時間程度のバックアップ電源としてＵＰＳを複数個所に設置し、更にソーラーパネルと蓄電池、小型発電機で最低限の電力は確保できるようにしています。 

昨年既設のソーラーパネルに加えて全負荷対応の蓄電池を設置しました。初期費用は高いですが、電力料金の高騰で日常の消費電力の６～７割程度を自給可能です。その経済効果で１５～２０年程度で、初期費用は回収できる見込みです。 

③車中泊装備と持ち出し用品

　万が一、火災などで自宅での生活が困難となった場合は、地下車庫か外で車中泊が出来るように寝具やポータブル電源と発電機を用意しています。ポータブル電源は通常、駐車監視用サブバッテリーとして活用しています。 

さらに車中泊もダメな場合は避難所にお世話になることなるので、持ち出し用品をリュックにまとめています。車中泊可能な場合もリュックは地下車庫に持ち出しする想定です。持ち出し用品の他、１週間分の非常食を備蓄し毎年、消費して入替えています。

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容量6.5KWhの全負荷型家庭用蓄電池で停電時どの位凌げるのか検証してみた

先日の台風１３号に伴う線状降水帯で、大雨が降り一部で停電も起こっていたので、万が一に備えて容量6.5KWhの全負荷型家庭用蓄電池を満充電状態にしました。 太陽光発電と蓄電池のモニターで「充電モード」に設定すると、蓄電池からの放電が中止されて太陽光発電の余剰電力がなくても、商用電源から蓄電池に充電することが出来ます。 

気象情報と連携してAIで停電リスクがある場合にオプションで自動で蓄電池の運転モードを切り替える機能もありますが、設置時にこのオプションは選択していないので、手動で切替えました。 

台風の場合は、天気予報で事前に停電リスクを予測できますが、地震の場合は突発的で自動切換えでは対応困難と思われますが、地震発生から停電まで時間がある場合は手動で切換えることも可能です。

「充電モード」にすると、２KWh程度で充電するよう制御しているようで、容量6.5KWｈの蓄電池の場合、満充電まで３時間程度掛かることが分かりました。 この蓄電池は、停電に備えて「キープ容量」を設定でき、１０％キープで運用しているので、蓄電池を使い切った状態で実質的には約５KWh程度の充電が行われることになります。 

夕方、台風１３号が温帯低気圧に変わり、強風による停電リスクは無くなったので、太陽光発電がほぼゼロになった１７時に通常運転モードの「クリーンモード（夜間充電なし）」に切換えて、停電時に満充電の蓄電池でどの程度凌げるのか検証してみました。 

１７時から放電開始して、約６時間は停電想定で、リビングの照明と情報収集用TV、および扇風機を使用して、冷蔵庫他の待機電力と合わせて0.5KWh程度の消費電力でした。 この日は、日中も気温３０度以下で、エアコン無しで過ごすことが出来ましたが、猛暑でリビングのエアコンも使用する場合の消費電力は、約２倍の１KWh程度になると思われます。 

単純計算で、放電開始後0.5KWhで６時間ですので、３KWhを消費したことになります。エアコン使用の場合は６KWｈ消費でこの時点で蓄電池を使いきってしまうことが想定されます。 放電開始後、夜１１時に就寝想定で、家電をすべてＯＦＦにした状態で消費電力は0.3KWhで、冷蔵庫の定格消費電力が１６７Wですので、他の家電の待機電力が１５０W近くあることが分かりました。 

この状態で、翌日の朝５時時点、蓄電池放電開始後１２時間で、残りがキープ容量位まで減っていました。つまり夕方までに蓄電池を満充電にしておければ、待機電力削減などの停電時の節電の工夫によって太陽光発電が期待できない夜間の電力をなんとか賄えることが分かりました。 

停電翌日も復旧せずに悪天候で、太陽光発電が少ない場合は翌日は電力を使えない状態も想定されますが、大災害でなければ通常は２時間～１日程度で復旧されると期待できるので、十分と思われます。 

大災害で何日も停電状態となるような場合は、避難所や車中泊を利用することになると思いますが、家で生活できる状態でソーラーパネルや蓄電池も稼働していれば自給生活も不可能ではなく、蓄電池導入の大きなメリットになりそうです。

 

容量6.5KWhの全負荷型家庭用蓄電池で停電時どの位凌げるのか検証してみた

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猛暑の中、家庭用蓄電池導入６か月後レビュー

１０年前に導入した２．５ＫｗｈのソーラパネルのＦＩＴ固定買取期間の終了直前となりましたが、６．５Ｋｗｈの家庭用蓄電池を設置して約６か月経過しました。 前回３か月の稼働レビューで、夏季のエアコン使用前でしたので、猛暑の中どの程度、電気代節約になるのか２月～７月分の発電、買電、売電量他を６月に改訂された新電料金プランで確認しましたのでご参考になれば幸いです。

朝から気温３０度を超える日も多く、就寝までエアコンを連続使用することが多くなり、エアコンの複数台使用で日中でも使用電力が２Kwh程度となることが多く、電力消費量が発電量を上回ることが多くなり、蓄電池が満充電になることが少なくなっています。 

ソーラパネルのみ設置の場合は、日中の発電時の買電量を抑えて、余剰電力を全て売電することになりますが、蓄電池があると日中の余剰電力を蓄電池に貯めて、夕方以降の夜間電力を自己消費することが出来るのですが、夏季は蓄電池のメリットが生かし切れていない状況です。 

ちなみに、我が家は４人家族で、電気・ガス併用しているので、オール電化向け料金プランではなく、深夜の電気料金も日中と変わらないため深夜の蓄電池充電は行っていません。築３０年の木造２×４工法の２階建てで、断熱・気密性能は最新の住宅よりかなり低く、エアコンは各部屋に設置している状況です。 

２月５日～８月１５日の半年間で、暖房・冷房使用（エアコンとガスファンヒーターの併用）を含むため、６か月の消費電力量は３１１５Kwhと多めで発電量２１４３Kwhですので自給率は約６８％です。売電量は蓄電池導入の効果で、３１２Kwhに抑えられていますが、消費電力が多めのため、買電量は１２８４Kwhと消費電力量の４１％程度ですので、５９％を自己消費できた計算になります。 

契約している電力料金プランは東電の従量電灯B(４０A)プランで、６月に値上げされている新電気料金に換算すると、全て買電した場合は、１２１６８０円となります。実際の買電量４９３２６円との差額７２３５４円が効果額となります。 

１０年間の固定買取価格は１Ｋｗｈ当たり４２円と、非常に良い条件でしたが２０２３年３月からの買取価格は８．６円と１／５に激減してしまいます。 ６か月の売電量３１２Kwh×８．６円＝３６８３円と合わせて月当たり約１．２７万円の効果額ということになりました。 

季節により、この効果額は変動する訳ですが、仮に毎月この効果額が年間平均とした場合は、１５.２万円、１０年間で１５２万円の効果が期待できます。 ソーラパネルの投資回収が終了していてば、蓄電池の回収は約１１年という試算が成り立ちそうです。 

エアコンを使用しない春・秋は消費電力量が減り、年間を通じて蓄電池の充電量がどうなるかなど、これから検証になりますが、ご参考になれば幸いです。

ご参考：東電の新電気料金表

従量電灯B(４０A)の新料金での電気料金試算 

 ①月平均５１９Kwh買電の場合　基本料金：１１８１円＋～１２０Kwh×３０．００円＋～（３００Kwh－１２０Kwh）×３６．６０円＋（４２７Kwh－３００Kwh）×４０．６９円＝２０２８０円　 

 ②月平均２１４Kwh買電の場合　基本料金：１１８１円＋～１２０Kwh×３０．００円＋～（２１４Kwh－１２０Kwh）×３６．６０円＝８２２１円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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家庭用蓄電池を設置４か月後に東電の点検が来た！新電気料金プランでの効果金額は？

今年２０２３年２月に、６．５Ｋｗｈの家庭用蓄電池を設置して約４か月経過しました。設置業者から連絡があり、売電申請した東京電力から設置確認(点検)の日程調整の連絡がありました。 

４か月の稼働ですが特に不具合は無く、自給率７９％（消費量と発電量の比率）で蓄電池の方も毎日充放電を繰り返していますが問題無く稼働しており、機器の初期不良はなさそうです。 東電の点検は送電・配電を管轄している「東京電力パワーグリッド」の委託点検業者の方１名で屋外の電力メーター回りと、室内の分電板回りを５分程度で点検されていました。

点検結果は全て問題なしで、送電開始との記載があり余剰電力を送電して問題ないかの点検のようでした。ちなみに設置後翌月から余剰電力の買取りはされています。 「東京電力パワーグリッド」という会社は聞いたことがなかったので、調べてみた所、東京電力の送電・配電を管轄しているグループ会社で電柱や宅内引き込みなどを管理しているようです。 

余剰電力の送電方法などは分かっていませんが、パワーコンディショナーを変更しているので、送電電力の電圧が規定値の範囲内かの点検と、分電板回りの漏電がないかなどを点検したようです。 

ついでに、設置後４か月間での発電・買電・売電状況を確認して、2023年5月19日に、経産省が規制料金値上げの認可して確定した６月以降の新料金プランで効果金額を試算しました。 電気料金高騰で、ソーラパネルと蓄電池導入を検討されている方が増えているようで、どの程度、電気代節約になるのか２月～５月分の発電、買電、売電量他を新電料金プランで確認しましたのでご参考になれば幸いです。 

ソーラパネルのみ設置の場合は、日中の発電時の買電量を抑えて、余剰電力を全て売電することになりますが、蓄電池があると日中の余剰電力を蓄電池に貯めて、夕方以降の夜間電力を自己消費することが出来ます。 我が家は４人家族で、電気・ガス併用しているので、オール電化向け料金プランではなく、深夜の電気料金も日中と変わらないため深夜の蓄電池充電は行っていません。 

２月５日～６月５日の１２０日間で、暖房使用（エアコンとガスファンヒーターの併用）を含むため、４か月の消費電力量は１６８５Kwhと多めで発電量１３４３Kwhですので自給率は約７９％です。売電量は蓄電池導入の効果で、２６２Kwhに抑えられていますが、消費電力が多めのため、買電量は６０４Kwhと消費電力量の３６％程度ですので、６４％を自己消費できた計算になります。 

契約している電力料金プランは東電の従量電灯B(４０A)プランで、６月に値上げ認可された新電気料金に換算すると、全て買電した場合は、月当たり１６２９３円、４か月間で６４９５９円となります。 月当たり買電量５９１６円、４か月間で２３６６４円となり、全て買電した場合との差額で月当たり１０３７７円、４か月間で４１５０８円が効果額となります。 

１０年間の固定買取価格は１Ｋｗｈ当たり４２円と、非常に良い条件でしたが２０２３年３月からの買取価格は８．６円と１／５に激減しています。 ４か月の売電量２６２Kwh×８．６円＝２２５３円と合わせて３か月間の試算とほぼ同じく月当たり約１．１万円の効果額ということになりました。 

長期間での効果試算ですので、この試算には原油価格が落ち着いている６月の燃料調整費や９月までの政府補助金を考慮していないため、直近の実際の料金はもう少し安くなります。 また、季節によりこの効果額は変動する訳ですが、仮に毎月この効果額が年間平均とした場合は、１３.２万円、１０年間で１３２万円の効果が期待できます。

ソーラパネルの投資回収が終了していてば、蓄電池の回収は約１２年という試算が成り立ちそうです。 これから、夏の猛暑でエアコンを使用する場合に、蓄電池の充電量がどうなるかなど、これから検証になりますが、ご参考になれば幸いです。

ご参考：値上げ認可された東電の新電気料金表

従量電灯B(４０A)の新料金での電気料金試算 

①月平均４２１Kwh買電の場合　

　基本料金：１１８１円＋～１２０Kwh×３０．００円＋～（３００Kwh－１２０Kwh）×３６．６０円＋（４２１Kwh－３００Kwh）×４０．６９円＝１６２９３円 

②月平均１５１Kwh買電の場合

　基本料金：１１８１円＋～１２０Kwh×３０．００円＋～（１５１Kwh－１２０Kwh）×３６．６０円＝５９１６円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 

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家庭用蓄電池を設置３か月後の新電気料金プランでの効果金額は？

１０年前に導入した２．５ＫｗｈのソーラパネルのＦＩＴ固定買取期間の終了直前となりましたが、６．５Ｋｗｈの家庭用蓄電池を設置して約３か月経過しました。 ３か月の稼働ですが特に不具合は無く、自給率８０％（消費量と発電量の比率）で蓄電池の方も毎日充放電を繰り返していますが問題無く稼働しており、機器の初期不良はなさそうです。 

電気料金高騰で、ソーラパネルと蓄電池導入を検討されている方が増えているようで、どの程度、電気代節約になるのか２月～４月分の発電、買電、売電量他を６月に予定されている新電料金プランで確認しましたのでご参考になれば幸いです。 

因みに我が家は東電エリアで、東電の新料金プランは前回試算（１か月経過時）に比較して値上げ幅が減少し、平均３０％程度から１７％程度の値上げに見直しされています。 ソーラパネルのみ設置の場合は、日中の発電時の買電量を抑えて、余剰電力を全て売電することになりますが、蓄電池があると日中の余剰電力を蓄電池に貯めて、夕方以降の夜間電力を自己消費することが出来ます。 

我が家は４人家族で、電気・ガス併用しているので、オール電化向け料金プランではなく、深夜の電気料金も日中と変わらないため深夜の蓄電池充電は行っていません。

２月５日～５月５日の９０日間で、暖房使用（エアコンとガスファンヒーターの併用）を含むため、３か月の消費電力量は１２８２Kwhと多めで発電量１０２６Kwhですので自給率は約８０％です。売電量は蓄電池導入の効果で、２１０Kwhに抑えられていますが、消費電力が多めのため、買電量は４６６Kwhと消費電力量の３６％程度ですので、６４％を自己消費できた計算になります。 

契約している電力料金プランは東電の従量電灯B(４０A)プランで、６月に値上げ申請されている見直し前の新電気料金に換算すると、全て買電した場合は、５５６９５円となります。 値上げ幅の見直し前の値上げ幅２９．３％に対し見直し後１７．６％の差異１１．７％が承認されると仮定した場合、５５６９５円＊０．８８３＝４９１７９円、実際の買電量１７９４７円との差額３１２３１円が効果額となります。 

１０年間の固定買取価格は１Ｋｗｈ当たり４２円と、非常に良い条件でしたが２０２３年３月からの買取価格は８．６円と１／５に激減してしまいます。 ３か月の売電量２１０Kwh×８．６円＝１８０６円と合わせて月当たり約１．１万円の効果額ということになりました。 季節により、この効果額は変動する訳ですが、仮に毎月この効果額が年間平均とした場合は、１３.２万円、１０年間で１３２万円の効果が期待できます。

ソーラパネルの投資回収が終了していてば、蓄電池の回収は約１２年という試算が成り立ちそうです。 エアコンを使用しない春・秋は消費電力量が減り、夏の猛暑でエアコンを使用する場合に、蓄電池の充電量がどうなるかなど、これから検証になりますが、ご参考になれば幸いです。 

因みに、ソーラパネルが５Kwh、蓄電池容量が１０Kwh程度あれば、売電量が更に減り、晴れた日は翌日朝まで蓄電池の余剰電力でほぼ自給できそうで更に効果が期待できます。仮に全て自給できたとすると、月平均４００Kwh＝１．６３万円、年間１９．６万円、１０年間で１９６万円の効果が期待できます。 

仮にソーラパネルと蓄電池同時設置で初期費用３００万円と仮定すると約１５年で回収できる試算が成り立ちますが、実際には曇りの日の買電や初期費用も増える可能性があり、設置業者のシミュレーションを参考に投資回収時期は別途試算する必要があります。

ご参考：６月に値上げ申請されている東電の新電気料金表と再算定資料

電気料金単価表

燃料費等の採録期間変更に伴う再算定結果について

従量電灯B(４０A)の新料金での電気料金試算 

①月平均４２７Kwh買電の場合　基本料金：１１４４円＋～１２０Kwh×３４．８４円＋～（３００Kwh－１２０Kwh）×４１．４４円＋（４２７Kwh－３００Kwh）×４５．５３円＝１８５６５円 

②月平均１５５Kwh買電の場合　基本料金：１１４４円＋～１２０Kwh×３４．８４円＋～（１５５Kwh－１２０Kwh）×４１．４４円＝６７７５円

  

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ホウ酸でウッドデッキをＤＩＹ防蟻処理してみた

昨年秋、築３０年の我が家を施工したハウスメーカの点検時に、防蟻剤の効果が切れており、防蟻処理を勧められました。 恐ろしいことに新築時の３０年前は、防蟻薬剤のシックハウス規制前で薬効３０年もの強烈な防蟻剤が使用されていたようです。 １階の柱１ｍ位の木材に防蟻薬剤が圧入されているようで、アレルギー症の親類が１階に泊まると、体調を崩していた原因ということは間違いなさそうです。 

欧米では、使用禁止となっている有機薬剤ですが、シックハウス規制後でも薬効５～１０年の有機薬剤が日本ではいまだに使用されています。 防蟻処理の施工費用は１０万円～１５万円が一般的のようですが、５～１０年毎に再施工を繰り返すと経済的にも健康面でも良いことはなさそうです。 

そこで、欧米の防蟻に使用されているホウ酸による防蟻について調べてみたところ、人間にはほぼ無害で水の掛からない場所なら効果も半永久的ということが分かりました。 ゴキブリ用のホウ酸団子などは比較的多く利用されており、昆虫が手足に付着したものを舐める習性を利用してホウ酸を体内に取り込むと分解できずに干からびる効果があるようです。 

ホウ酸による防蟻は水に溶けやすいので、屋外には向かないとう弱点があるようですが、床下の木部は雨に晒されることは無いので、一度施工すれば半永久的に効果を期待できそうです。

築３０年点検時に床下も点検していただいた結果としては、白蟻被害の痕跡はなく、木部も良く乾燥しており問題なしの診断でしたが、予防の観点でホウ酸による防蟻をＤＩＹで行うことにしました。 床下の防蟻処理は狭い場所で行うことになり施工が大変そうなので、まずは屋外のウッドデッキの裏側に施工して、試してみることにしました。 

ホウ酸は手軽に安く販売されており、Amazonで１０Kg入りのものを約４千円で入手しました。ホウ酸水溶液を散布する噴霧器は以前に車用に入手した簡易的なものを使用しました。 まずホウ酸水溶液を作るのですが、水温で飽和量が変わるようで、水温６０度で１ｋｇ当たり１５０ｇのホウ酸が溶けるようですので、ホウ酸６００ｇを給湯器の６０度の水４Ｌで作成しました。 

庭のウッドデッキを裏返して、作ったホウ酸水溶液を噴霧器で散布するだけですが、溶けたホウ酸の結晶が噴霧器の先端に詰まってしまい、先端を水で掃除しながら散布する必要がありました。 試していませんが、除草剤などに使用されている噴霧器の方が良いかもしれません。床下でこのような状況になると苦労しそうなので、試してみて正解でした。 

ホウ酸水溶液を噴霧後、しばらく放置すると水分が乾燥してホウ酸の結晶が木材の表面に出てくるのですが、指で擦っても簡単には剥離しないようで良い感じです。 ホウ酸には、腐朽菌にも効果があるようで、木材の腐食予防にも効果を期待できるようですので、一石二鳥で非常に良さそうです。 

水に溶けやすいので、土壌散布には向かないようですが、ウッドデッキの裏側と家の外周の水切り金物の真下で雨水が流れにくい部分に粉の状態で散布してみました。 白アリは土壌から基礎を上がって木材に侵入するようですので、床下処理まで、家の外周の土壌に防蟻処理することでの効果を期待してのことです。

 

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家庭用蓄電池を設置１か月後の新電気料金プランでの効果金額は？

１０年前に導入した２．５ＫｗｈのソーラパネルのＦＩＴ固定買取期間の終了直前となりましたが、６．５Ｋｗｈの家庭用蓄電池を設置して約１か月経過しました。 

電気料金高騰で、ソーラパネルと蓄電池導入を検討されている方が増えているようで、どの程度、電気代節約になるのか２月分の発電、買電、売電量他を6月に予定されている新電料金プランで確認しましたのでご参考になれば幸いです。

ソーラパネルのみ設置の場合は、日中の発電時の買電量を抑えて、余剰電力を全て売電することになりますが、蓄電池があると日中の余剰電力を蓄電池に貯めて、夕方以降の夜間電力を自己消費することが出来ます。 

我が家は４人家族で、電気・ガス併用しているので、オール電化向け料金プランではなく、深夜の電気料金も日中と変わらないため深夜の蓄電池充電は行っていません。 ２月５日～３月８日の３１日間で、暖房使用（エアコンとガスファンヒーターの併用）のため、１か月の消費電力量は５０１Kwhと多めで発電量３８０Kwhですので自給率は約７５％です。 

売電量は蓄電池導入の効果で、８０Kwhに抑えられていますが、消費電力が多めのため、買電量は２０１Kwhと消費電力量の４０％程度ですので、６０％を自己消費できた計算になります。 

 契約している電力料金プランは東電の従量電灯B(４０A)プランで、６月に値上げ申請されている新電気料金に換算すると、５０１Kwh全て買電した場合は、２１９３６円となり、２月の実際の買電量２０１Kwh＝８６８２円との差額１３２５４円が効果額となります。 

１０年間の固定買取価格は１Ｋｗｈ当たり４２円と、非常に良い条件でしたが２０２３年３月からの買取価格は８．８円と１／５に激減してしまいます。２月の売電量８０Kwh×８．８円＝７０４円と合わせて約１．４万円の効果額ということになりました。 

 季節により、この効果額は変動する訳ですが、仮に毎月この効果額が年間平均とした場合は、１６.８万円、１０年間で１６８万円の効果が期待できます。やはりソーラパネルの投資回収が終了していてば、蓄電池の回収も約１０年という試算が成り立ちそうです。 

エアコンを使用しない春・秋は消費電力量が減り、夏の猛暑でエアコンを使用する場合に、蓄電池の充電量がどうなるかなど、これから検証になりますが、ご参考になれば幸いです。 

因みに、ソーラパネルが５Kwh、蓄電池容量が１０Kwh程度あれば、売電量が更に減り、晴れた日は翌日朝まで蓄電池の余剰電力でほぼ自給できそうで更に効果が期待できます。仮に全て自給できたとすると、月平均４００Kwh＝１．７３万円、年間２０．８万円、１０年間で２０８万円の効果が期待できます。 

仮にソーラパネルと蓄電池同時設置で初期費用３００万円と仮定すると約１５年で回収できる試算が成り立ちますが、実際には曇りの日の買電や初期費用も増える可能性があり、設置業者のシミュレーションを参考に投資回収時期は別途試算する必要があります。

   

ご参考：６月に値上げ申請されている東電の新電気料金表

従量電灯B(４０A)の新料金での電気料金試算 

①５０１Kwh買電の場合　基本料金：１１４４円＋～１２０Kwh×３４．８４円＋～（３００Kwh－１２０Kwh）×４１．４４円＋（５０１Kwh－３００Kwh）×４５．５３円＝２１９３６円 

②２０１Kwh買電の場合　基本料金：１１４４円＋～１２０Kwh×３４．８４円＋～（２０１Kwh－１２０Kwh）×４１．４４円＝８６８２円 

③年平均４００Kwh消費の場合　基本料金：１１４４円＋～１２０Kwh×３４．８４円＋～（３００Kwh－１２０Kwh）×４１．４４円＋（４００Kwh－３００Kwh）×４５．５３円＝１７３３円

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卒ＦＩＴで導入した蓄電池の設置１週間後のレビュー

１０年前に導入した２．５ＫｗｈのソーラパネルのＦＩＴ固定買取期間の終了直前となりましたが、６．５Ｋｗｈの家庭用蓄電池を設置して約１週間経過しました。 １０年間の固定買取価格は１Ｋｗｈ当たり４２円と、非常に良い条件でしたが２０２３年３月からの買取価格は８．８円と１／５に激減してしまいます。 

そこで、日中ソーラパネルで発電電力の内、自家消費で余った余剰電力を売電から蓄電池の充電にまわして、夕方から蓄電池の放電で自家消費に回わすのが目的です。 昨年からの電気料金高騰で、買電量を減らすことが出来るので、偶然ですが丁度良いタイミングとなりました。

契約しているのは規制料金の従量電灯プランですので春以降更に値上げになる予定です。 導入後１週間ですが、晴れの日は８時頃から１ｋｗｈ以上の発電量で、正午前後には２ｋｗｈ以上の発電量となり、高効率なパワーコンディショナーに入替えたため発電量も増えた気がします。 ２月で太陽の高さが低いにも関わらず発電量も良好で、晴天なら正午ころには蓄電池が満充電となり、余剰電力が売電に切替わる状況で蓄電池の容量が足りないと感じます。

１日の発電量と消費量が１５Kwh程度で、蓄電地に充電した余剰電力は、ソーラパネルの発電量が下がる夕方から放電が始まり、エアコンを使わなければ夜間の使用電力は賄える状況です。 

電気料金高騰前はオール電化用の料金プランで、割安な深夜電力で蓄電池を充電して、翌日の朝から使用する方法もありますが、深夜電力料金も高騰しているので、この方法は使用しません。 そもそも我が家は４人家族で、電気・ガス併用しているので、オール電化向け料金プランには出来ないです。

日中の余剰電力と深夜電力で１日２回充放電すると蓄電池寿命も短くなりそうです。 また、寿命を短くするとされる深放電をさけるため、停電時の非常用として１０％のキープ設定にしているので、実際の蓄電池容量は５Ｋｗｈ程度で運用することにしました。 

この運用方法で比較的小容量の２．５Ｋｗｈのソーラパネルと６．５Ｋｗｈの蓄電池ですが、冷暖房が必要ない春、秋の晴れた日は、使用電気はほぼ自給できそうです。 夏の猛暑でエアコンを使用する場合は、蓄電池の充電量がどうなるかなど、これから検証になりますが、冬の暖房は高騰しているガスを止めて石油ファンヒーターとエアコンの併用となりそうです。 

因みに、家庭で使用するエネルギーで一番大きいとされる給湯を、効率の良いヒートポンプを使用したエコキュートにして、ソーラパネルの余剰電力でお湯を沸かして蓄えておくという方法もあります。 我が家のソーラパネル発電量では厳しそうですが、４～５Kwh以上のソーラパネルを乗せている方は、この方法も良いかも知れません。但し、設置に当たっては低周波振動の対策が必要になりそうです。

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ＦＩＴ卒業前に公称６．５ＫＷｈの家庭用蓄電池の設置工事が無事完了

先日、蓄電池の設置工事が無事終わりました。1年落ちの中古蓄電池で保証も無いので心配してましたが、工事後の停電時、全負荷の自動切り替えも問題なく大丈夫そうです。 

蓄電池対応パワーコンディショナー他の部材が半導体不足の影響で半年程の納期が掛かると言われていたのですが、約３か月で入手でき、２０２３年２月末のＦＩＴ固定買取期間終了前に設置できました。

中古で入手した蓄電池はソーラパネルと同じメーカのシャープ製で、公称容量６．５KWｈの「JH-WB1921」というモデルで２０２１年製造の約１年落ちのものをリサイクルショップで２０万円で購入しました。 

保証対応のことを調べずに入手したのですが、いざ業者に設置見積もりを取る段階で、中古蓄電池を接続すると他の機器を含めて保証対応外となるとのメーカ方針で、業者に交渉していただきましたがＮＧでした。 

メーカが部材の提供もしないとの頑なな対応で、電気自動車よりも環境条件の良い住宅用蓄電池のリサイクルに対する企業姿勢に強い疑問を持ちましたが、ソーラパネルも１０年間故障無しでしたので、保証無しで対応していただける業者を紹介していただきました。 

蓄電池の他、１０年～１５年で交換推奨とされているパワーコンディショナーを蓄電池対応のものに交換し、蓄電池用コンバーターを追加して、停電時全負荷対応の工事で現調後、１００万円を切る見積もりとなり、お願いすることにしました。 

蓄電池を含めた見積もりは取っていませんが、同様の容量のもので約１８０万円でしたので保証無しですが、６０～７０万円の導入費用削減となった計算です。 パワーコンディショナーの交換や、蓄電池との接続、分電盤の配線変更工事等、電気工事士の資格が必要で、ＤＩＹでは難易度が高く必要部材の入手も困難ですので、中古品の導入はお勧めできません。 

導入した蓄電池対応パワーコンディショナーはソーラパネルと同じメーカのシャープ製で、将来EV連携も可能な最新型の「JH-40NF2」というモデルです。 定格出力4.0KW、変換効率96.0％で、２０２３年～２０２４年にEV用コンバーターが発売される予定で、EVやPHEVとの連携も可能になるという製品です。 

実行容量5.4kwhと比較的少容量の蓄電池ですが、日中の余剰電力を売電から蓄電池に充電して、夕方から自己消費することで最大5kwh×買電単価30円＝150円/日、4500円/月の蓄電池単体での電気代節約になります。 

ソーラーパネルの初期費用を固定買い取り価格10年で回収できたとすると、日中、発電中の自家消費1kwhとして、最大8kw×買電単価30円=240円/日、7200円/月、蓄電池分を合わせて11700円/月、140400円/年の電気代節約となりかなり大きいです。 

この試算なら約10年で回収となりますが、以前に検証した２．５Kwの比較的少量ソーラーパネルの回収に後５年程必要なので蓄電池を含めた回収期間は約２５～３０年といった所です。 

蓄電池単体では、最大約5.4万円/年の経済効果で20年でも元は取れませんが、今後の電力料金次第ではもう少し良くなるかもです。やはり停電時の利便性や安心といった保険的付加価値を魅力に感じない方はソーラパネルのみ導入の選択となると思います。

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築３０年目の外壁・屋根塗装が完成しました

年末になりましたが、築３０年目の我が家の外壁・屋根塗装が完成しました。２週間の予定が塗料が乾燥し難い冬場ということもあり３週間掛りました。 ８月頃からハウスメーカの診断に始まり、建材系リフォーム会社と一般リフォーム会社から相見積もりを取り、１０月中旬に一般リフォーム会社と契約してから約２か月で完成です。 

丁寧に施工して頂き、仕上がりも満足いくもので年内に完了して良かったです。これで２０年程度は家の防水性能を維持でき、雨漏りなどのリスクを低減することができます。 雨戸や契約外のウッドデッキも塗装して頂き、副次効果で、家の外観もキレイになり、ご近所からもキレイになった、良い業者だったねとお声掛け頂きました。 

契約外にした基礎コンクリートの防水塗装をガレージ横の高い部分に足場撤去前にＤＩＹで施工しました。鉄筋コンクリートの内部に雨水が浸透して中性化や鉄筋の錆による破損を予防します。 使用した塗料は以前にも使用した「ガッツモルタル」というコンクリート用防水塗料で、塗装後２年以上経過している部分も剥がれや、著しい劣化は無く水性で施工も簡単でおすすめです。 

また、ＤＩＹで塗装済のガレージシャッターや外階段の鉄部は、剥がれる可能性があるとのことで塗っていただけず、再度ＤＩＹで塗装しました。この部分は錆び止めのため定期的に塗っているので問題無しです。 シャッターのスラット部分は本来、塗装しない方が良いようですが、スチール製で巻き上げ下げで地肌が出ている部分があり自己責任で錆止め剤入りの塗料で合わせて塗っておきました。 

あとは、ハウスメーカから防蟻の効果が切れており、再施工を勧められたのですが、シックハウス症候群対策で薬効が弱くなっているようで、５年～１０年で再施工が必要とのことでした。 床下点検もしていただき、木部も乾燥しており問題は無かったことと、地下車庫や深めの基礎のため、白アリの侵入経路が少ないとのことで見送りました。 

ネットで防蟻剤を調べたところ、ホウ酸は比較的安価な上、無機物で雨水で流れなかれば半永久的に持つようですので、春先にＤＩＹでチャレンジしてみようと考えています。 ホウ酸は水に溶けにくく、５％程度で飽和してしまうようなので、水溶液を噴霧器で散布してからホウ酸の粉を吹きかけて濃度不足を補いえないか試してみようと考えています。 

残り、既設のソーラパネルに蓄電池を設置する工事が残っていますが、蓄電池対応パワーコンディショナーが半導体不足のためか入手困難とのことで、来春頃の工事となる予定です。 ソーラパネル設置時には高価で１０年待てば価格も下がることを期待していたのですが、７～１０ＫＷのもので１５０～２００万円とまだまだ高価で、蓄電池は１年落ちの中古品を入手したので、上手く稼働するか心配ですが工事が始まったら記事にする予定です。

 

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古い調光スイッチをＬＥＤ対応の調光ホタルスイッチに交換
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寒くなってきたので熱交換換気扇をＤＩＹで設置してみた
玄関の新型コロナウイルス対策(アルコールディスペンサー他)
洗面所の新型コロナウイルス対策(ソープディスペンサー他)
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次亜塩素酸水を簡単に作れる生成器を入手してみた
マスクの除菌にも使えるUV-C除菌ケース

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外壁・屋根塗装は本当に必要なのか？

築３０年目の外壁・屋根塗装の施工中です。１５年以上前に塗装していますが、北側のカビ・藻の付着やクラック、南面のチョーキングが発生しており防水性能が低下していました。 外壁・屋根塗装というと、訪問販売や施工トラブルなどの情報から本当に必要なのか疑問を感じている方や、実際に新築からまったく施工されない方も多いように思います。 

比較的高額な費用が掛かることもありますが、外見上の大きな劣化や雨漏りがない状態で本当に外壁・屋根塗装が必要なのか自分なりの考えをまとめてみました。

分かり易いのが、自動車で紫外線や雨風にさらされる鉄製のボデーは塗装が剥げると確実に錆びて、放置すると錆びた部分がボロボロになり酷い場合は穴が空いた状態になります。 

住宅の場合は、建て方によって素材は異なりますが木造が多く、基礎のコンクリートを含めて木材も水を吸って劣化する素材で、特に木材は長期間湿った状態にすると朽ちてしまいます。 構造壁や、柱他の構造部材が朽ちてしまうと建物の強度が設計値から大幅に下がり、地震による倒壊のリスクが高まることは想像に難くなく予想することが出来ます。 

我が家の場合、２×４工法で柱と構造壁の組合せで比較的強い耐震性が有りますが、雨漏りによる構造木材劣化のリスクはやはり怖いと感じます。 特に、屋根はスレート屋根になっており、野路板の上に防水シートを貼って、厚さ５ｍｍ程のスレート瓦の屋根材で保護している状態で耐久年数は２０年と言われています。 

１０年前にソーラパネルを乗せる時に、ハウスメーカから屋根の吹き替えを強く推奨され、南面の屋根は吹き替え済で安心ですが北面の屋根は３０年経過しています。 ３０年点検時のハウスメーカ診断は、やはり吹き替え推奨とのことでしたが、北面で熱による膨張・収縮が少なく屋根材自体の劣化も少ないことから今回は再塗装で大丈夫だろうとの事でした。 

防水シートとスレート瓦の寿命が２０年ということが吹き替えの根拠になっているようですが、スレート瓦にも年代により種類が多数あり建築時はアスベスト規制がない年代のもので比較的強度が強いもののようです。 アスベスト入りスレート瓦の耐用年数は３５～４０年という情報もあり現時点で事実雨漏りはないので、塗替えによる塗膜の防止性能維持で後１５年程度は行けると判断して、今回は塗替えをすることにしました。 

因みに西暦２０００年前後にアスベスト規制が入り、この年代のスレート瓦は脆いようで、ガルバリウム鋼板のカバー工法を勧められることが多いようです。 また、スレート瓦を塗装する場合は、スレート瓦同士が塗料で密着すると、スレート瓦の裏側に雨水が残留して非塗装面の劣化やスレート瓦を固定している釘から雨漏りするケースがあるようで注意が必要です。 

施工中の業者に確認したところ、タスペーサというスレート瓦の密着防止部材を使用して縁切りしていただけるとのことで安心です。 また、塗料はラジカル制御型のシリコン塗料でお願いしたのですが、グレードの高いガラスと同じ珪石や紫外線吸収剤入りの無機ハイブリッド塗料を使用していただいており、期待耐用年数２０年以上です。

 

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築３０年目の外壁・屋根塗装の見積もり比較

築３０年目の外壁・屋根塗装の施工中です。１５年以上前に塗装していますが、北側のカビ・藻の付着やクラック、南面のチョーキングが発生しており防水性能が低下していました。２×４工法のハウスメーカで建てており、そのハウスメーカのメンテナンス部門に３０年点検と合わせて見積もりをお願いしたところ、３００万円を超える見積もりにビックリしました。 

前回は、このハウスメーカにお願いしており、相場より高めなもののそれ程高額な金額にはならなかった記憶があり、１５０万円程度の予想と大幅な乖離があり、合い見積もりを取ることにしました。ハウスメーカの２０年保証も切れており、築３０年目ということで、防水性能を維持して、あと２０年程度の延命が目的ですのでハウスメーカに拘る理由も無くなったこともあります。 

３０年点検の内容としては、外壁の防水性能維持のための再塗装と屋根の防水シートの寿命２０年ということで屋根の吹き替えや天窓の交換推奨とのことでした。 １０年前にソーラパネル設置に合わせて、南面の屋根は吹き替え工事をしているので北側の屋根が吹き替えの対象になるのですが、北側で日射もあまりないことから今回は再塗装でも大丈夫だろうとのことです。 

あまりの高額な見積もりに驚き、地元のゴルフ仲間に相談したところ、別のハウスメーカでも同様に高額な見積もりで、建材系中堅リフォーム会社が半額程度の見積もりで、そちらに依頼したとのことでした。 

大手のハウスメーカは元請けで多重の下請け構造による手数料が掛かっているのは理解していましたが、新築着工件数が右下がりで減少しているようで、ハウスメーカも利益確保のため、メンテナンスでの利益率を高めているようです。 

紹介していただいた、建材系リフォーム会社と、丁寧な仕事をしてくれたというリフォーム会社の２社に見積もりをお願いして最終的に丁寧な仕事をしてくれたというリフォーム会社にお願いすることにしました。 この２社は、見積もり金額は近かったのですが、建材系リフォーム会社は診断書も提示して貰ったものの、ソーラパネルや蓄電池の取扱いがないとのことが決め手となりました。 

あらためてハウスメーカの見積もりを良くみたところ、塗料の種類はジョリパットというもので、見た目は凸凹の模様で高級感がある？もののカビや汚れが付きやすく、ひび割れもし易いもののようです。 塗装面積も他の２社と比較して大きく、足場設置費用が２倍以上で、塗料の特性上か２倍近い見積もりとなっていたり、モルタルでは必要ないとされるサッシ廻りのシーリングが入っていたり、見積もり総額の１8％程度の法外な明細不明経費を含む内容でした。

今回、お願いした塗装が本業のリフォーム会社の社長によると、塗装の種類も首をかしげるもので、昨年販売開始されたプレマテックスという塗料メーカーの最新のラジカル制御塗料で、期待耐用年数１６年というものを提案して頂きました。 屋根の方も、同じ会社の屋根用強化色塗料で期待耐用年数１６年なので、長期間の防水シートへの浸水が期待でき、天窓のシーリングも劣化部分はコーキングで処理して頂けるとのことで安心です。

３社の見積もり内容を項目別に比較

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洗濯機入替と３０年使用した給水水栓をＤＩＹで交換

先日、築３０年目の外壁・屋根塗装に合わせてキッチンリフォームを行いました。昨年、洗面化粧台はＤＩＹでリフォームしました。風呂のサーモスタット付き混合水栓も中古品に交換修理済です。トイレも１０年前に交換済で、残る水回りは洗濯機の給排水部分です。

洗濯機は１３年程度使用して高さ調整用のネジ付き足が腐食で破損して脱水時にガタガタと振動が酷く型落ちの格安のものに交換しました。 洗濯機自体は、乾燥機能無しの縦型のもので、洗濯槽に穴がなく汚れが少ないSHARPの2021年モデルでBlack Fridayセールで４万円以下のセール品を家電量販店で購入し古い洗濯機と入替設置して頂きました。 

古い洗濯機と壊れて屋外においてあった乾燥機を合わせて回収して貰ったため、リサイクル料金が倍になり約１万円別途となりましたが、ゴミ処理場に持ち込んでもリサイクル料は掛りますので、回収もお願いしました。 

洗濯機の設置時、給水用の水栓を締めた状態で、水が滲む状態でしたので水栓の交換を勧められ、後日ＤＩＹで交換しました。ついでにオートストッパー付きのアダプタを付けて給水ホースの収まりを改善しました。 水栓はホームセンターで約１．８千円、オートストッパー付き蛇口はAmazonで約１．８千円でシールテープを合わせても４千円以下です。水回り工事は１万円程度が相場のようですが、特殊な工具が無くても比較的簡単に交換出来そうです。

水栓交換前に水道の元栓を閉めて水が出ないことを確認してから水栓を反時計回りに回して外します。３０年交換していなかったので固着しており、手持ちの大型パイプレンチで緩めて外しました。 壁の水道管のネジに付着していた古いシールテープを歯ブラシで掃除して、新しい水栓にシールテープを１０回程、時計回りに巻いて水栓のハンドルが上側になるようにネジ込んでいくだけです。 

注意点としては、蛇口の位置がずれるようならシールテープの巻き数で調整するのですが、シールテープの再利用はNGで一度緩める方向に回してしまうとシール効果が落ちて水漏れの原因になるようです。 水栓交換後、オートストッパー付き蛇口に交換して、洗濯機に付属の給水ホースを接続してから、水道の元栓を開けて水が出ることを確認して交換作業終了です。 

オートストッパー付き蛇口に交換したことで蛇口の出っ張りが少なくなり、給水ホースの取り回しが改善して洗濯機の蓋と干渉しなくなりました。 水栓自体も３０年使用したので、サビが浮いている状態でしたので、見た目もキレイになり水漏れや滲みも無く交換して大正解でした。 

排水側は、排水口の位置の関係で排水ホースが洗濯機で圧迫されて少し潰れてしまう状態でしたので、振動防止を兼ねて防振ゴム付きの足で高さ調整をしました。 防振ゴム付き足もAmazonのBlack Fridayセールで４個千円程度で入手したもので、足部分の穴に洗濯機の足が入る形状で振動によるズレも防止できそうで高さも丁度でした。 

築３０年というと水回りの漏れや、外壁・屋根の防水性能低下で木部、構造部の腐食などのリスクが高まるようですので、これで水回りは全て交換済となり安心です。 後は年内工事予定の外壁・屋根の塗装工事で、３０年目の予防メンテナンスにより、後１５年から２０年程度は家の寿命を延ばすことが出来そうです。

 

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キッチンリフォームの費用内訳

先日、築３０年目の外壁・屋根塗装に合わせてキッチンリフォームを行いました。ＤＩＹでの施工も考えましたが難易度が高そうで業者にお願いしました。 キッチンリフォームの値引き前総額は約８５万円で、概要の内訳としてはシステムキッチン３５万円、解体・廃棄を含む工事費用が４２万円で合計７７万円、消費税７．７万円です。

システムキッチンのメーカはクリナップで普及価格帯のラクエラで、施工をお願いした業者の扱いが多いようで、定価ベースで約１００万円のものですが値引き率が高く６５％近い値引き率です。 

工事費用の内訳は、①既存キッチン解体：約３万円、②給水・給湯管移設：約５万円、③排水管移設：約３万円、④電気配線工事：約３．５万円、⑤プロペラファン変換キット取付：約３万円、⑥壁下地補強：約５万円、⑦壁タイル補修：約３．５万円、⑧システムキッチン施工：約１０万円、⑨配送費：０．５千円、⑩接続費：約２．５万円、⑪産廃処分費約３万円です。 

この他、ガス工事費用としてガス会社から後日、別途約１．５万円の請求書が届きました。外壁・塗装工事と合わせて１０％弱の出精値引きをして頂いたので、ガス工事と合わせて約７８万円ということになります。 

システムキッチン本体の見積もりは、設備仕様の費用明細や完成予想図や施工図が明示されており、優れたコンフィグレーターを備えた見積もりシステムを導入されているようです。 合い見積もりをお願いした、中堅の建材系リフォーム会社でも同じ見積もり資料が提示されたので、クリナップが導入した見積もりシステムを指定工務店で使用しているようです。 

こちらの見積もり仕様が若干異なりますが、システムキッチン約：１００万円、設置・搬送費：約１０万円の定価から同じ値引き率６５％で約４０万円、解体・廃棄を含む工事費用が約３０万円、諸経費１０％で合計約７８万円、消費税１０％で約８６万円です。 

建材系リフォーム会社の方は、既存のタイル壁を残せないとのことでキッチンパネルの提案となっており、この部分が約８万円上乗せとなり、実際は税込みで９４万円の見積もりでした。 キッチンパネルは、タイルのように目地がなく、掃除が楽との説明でしたが、見た目が安っぽく費用もそれなりに掛かるので、タイルを残せて、外壁塗装と合わせた総額が安い業者にお願いしました。 

因みにクリナップの上位機種になると、戸棚やキャビネットが全てステンレスとなり、耐久性や質感を売りにしているようですが、古いシステムキッチンも木製で３０年経過しても構造自体の問題はなかったので木製で十分だと思われます。 また、上位機種は値引き率も低くなるようで、選べる設備にも大きな違いは無いようですので、譲れないこだわりが無ければコストパフォーマンスで考えると普及価格帯のラクエラで十分だと思いました。 

システムキッチンの細かい仕様は割愛しますが、食洗器がキャビネットと合わせた定価：１７万円、コンロが無水両面焼きのガラストップの定価：約２１万円、シロッコファンの平型レンジフードの定価：約１２万円といった所です。後日確認したところ楽天で３０万円以下で出品されているクリナップの同じ幅のものは、これらの設備は選べないようで、同じ仕様にすると３５万円は妥当な金額だという事が分かりました。 

システムキッチン本体価格の他、解体・廃棄やガス工事を含む約４２万円の工事費用が掛かったということになり、概算になりますが、工事初日５人で約８時間、２日目２人で約４時間、３日目、キッチン施工１人で約８時間、搬入、ガス、水道工事、各１人で約１時間、合計工数６７人時間、４３万円／６７人時間で見積もり管理などで８０人時間として平均時間単金５千円強ということになります。 

キッチン施工費用は時間単金１万円以上と高めに感じますが、ＤＩＹでは困難と思われる想定以上の手間と仕上がりを考えるとプロにお願いして良かったと思っています。

 

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